A l'occasion du Conseil Municipal du 27 mars 2024, nous interpellons Madame le Maire sur la crise du logement qui touche notre village.
Texte de la Question :
"A Barjols, des immeubles entiers de logements sont inoccupés, aujourd'hui, force est de constater que nous n'avons plus d'offre de logement et il y a très peu de mouvement. Nous pouvons également constater des taux de logements vacants important et des rues entières sont vides d'habitants. Selon l’INSEE, la part des logements vacants à Barjols en 2020 représente 15,2%. Cette réserve de logements inoccupés est importante d’autant plus que les communes se sont vu fixer, par la loi Climat et résilience d’août 2021, l’objectif d’atteindre « zéro artificialisation nette » des sols en 2050, et que la construction neuve patine. Cette crise va s’accélérer avec l’interdiction de louer les logements qui ne sont pas aux normes énergétiques. En soit, c’est une bonne chose, mais cela va poser problème dans les secteurs où l’offre de logements est en déficit. Nous avons donc besoin de leviers pour accompagner les propriétaires, conventionner des logements par exemple grâce à des mesures incitatives. Et les collectivités doivent être associées quand de nouvelles aides sont créées. L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat de Renouvellement Urbain (O.P.A.H.-R.U.) vise à améliorer l'offre de logements (surtout celle des logements locatifs).
Aussi, quelles sont les actions développées de l’OPAH (périmètre de l’opération afin de répondre à la pertinence et à l’efficacité du programme, articulation entre les outils de planification urbaine - PLU notamment - et les outils opérationnels afin d’assurer leur cohérence) ?
Et au-delà l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat de Renouvellement Urbain, quelles sont les mesures que le municipalité envisage pour lutter contre la crise du logement à Barjols, particulièrement sur les logement vacants ? "
Réponse de Madame le Maire:
"Madame COSTE, je vous remercie de m'avoir posé ces trois questions concernant premièrement les actions de l'opération de l'O.P.A.H.-R.U, deuxièmement les mesures concernant la crise du logement, et enfin celle des logements vacants. Donc, vous avez fait le même constat, et j'en suis ravie, le même constat que nous avions fait à l'époque en 2021, suite à la conclusion du PIG 1 qui avait été analysé par la communauté de communes. Celui-ci nous a permis de mettre en place l'O.P.A.H.-R.U. Peut être que vous pouvez nous expliquer ce qu'est une O.P.A.H.-R.U ? L'O.P.A.H.-R.U, Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et ... de Rénovation Urbaine, le R, c'est Rénovation, je cherchais le terme. Donc l'O.P.A.H.-R.U a pour but d'aider les propriétaires à rénover leur logement: un rénovation soit structurelle, soit une rénovation énergétique. Quoi qu'il en soit, c'est fait pour aider à améliorer l'habitat, notamment dans le centre ancien. Donc vous comprendrez que l'on a pas fait tout seul cette O.P.A.H.-R.U, comme je disais, elle a été faite d'une part suite au constat relevé par le PIG 1 qui a été mené par la communauté de communes, qui a fait état sur toute la communauté de communes d'énormément de logements délabré dans le centre ancien, notamment à Barjols. Donc l'objectif de cette O.P.A.H.-R.U c'est sur 5 ans la rénovation de pas moins de 70 logements. Donc ce sont les propriétaires occupants ou les propriétaires bailleurs qui sont destinataires de ces mesures. La dessus, il est également prévu l'accompagnement de 6 copropriétés, parmi ceux-là, il y en a 4 qui sont très dégradées. Les travaux éligibles sur une O.P.A.H.-R.U, c'est au niveau de l'énergie, isolation du bâtiment, installation du système de ventilation, changement de fenêtres et de système de chauffage; c'est aussi sur des dégradations de maçonnerie, de réfection des toitures, de fondation et de façade. Et ensuite c'est sur l'adaptation, notamment des salles d'eau, l'installation de mains courantes, de rampes d'escalier ou de sol antidérapants. La dessus, on est accompagné car l'O.P.A.H.-R.U çà quand même un coût qui n'est pas négligeable pour la commune, on est accompagné par des partenaires financiers qui sont l'Anah, la Région, le Département, la communauté de communes et notre commune qui vient abonder là dedans. Sur cette opération, chaque financeur apporte un pourcentage différent en fonction du type de propriétaire et des travaux à réaliser. Sur les axes stratégiques que nous avons choisis de mettre en place, c'est la lutte contre la vacance dans le centre ville, la remise sur le marché de logements vacants, la rénovation de bâtiments très dégradés pour anticiper les arrêtés de péril et valoriser les artisans locaux pour les rénovations. Je vies vous faire état des actions qui allaient être développées. Donc les mesures que nous envisageons, je viens de les énumérer puisque une fois qu'un logement vacant est remis en état, il est remis en location ou il est réoccupé. Et je tiens à dire que l'INSEE fait état, effectivement de 15% de logements vacants en 2020, pour autant l'INSEE ne nous a pas classé en crise du logement. Donc voilà la réponse à ces trois premières questions. Puisque les mesures, comme je l'ai dit, l'O.P.A.H.-R.U c'est un levier, d'ailleurs que nous avons obtenu grâce à Petite Ville de Demain, c'set un levier pour travailler sur les problématiques de logement sur une étude d'actions sur 5 ans car c'est un programme sur 5 ans. Donc il faut réhabilité les logements de centre ville et qu'ils reviennent sur le marché afin que çà puisse profiter aux barjolais."
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